房屋租赁合同纠纷上诉成功发回重审 作者：吴洪轩     时间：2023-06-25    来源：互联网

房屋租赁合同纠纷上诉成功发回重审

【本案难点】

本案到底适不适用买卖不破租赁，在没有涉案房屋所有权情形下，是否还有权利继续收取租金。

【律师观点】

在没有涉案房屋所有权情形下，无权利继续收取租金。所有权是指所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是最为重要的物权形式。所有权是最重要的物权与财产权，它是交易发生的前提，也是交易追求的结果。所有权是物权的基础，是最典型的物权，也是最完整的物权。其他物权均产生于所有权，以所有权为母权利，在权能上受限于所有权。用益物权则是他人所有的物上设立的以使用收益为目的的物权，担保物权是担保人以自己所有的物为他人设定的能够就担保物的价值优先受偿的物权。

本案也不适用买卖不破租赁的原则，被上诉人与房产公司的买卖合同自始至终就没有履行完毕，在买卖合同履行不能情况下双方已通过法院调解解除该合同，上诉人与被上诉人的租赁合同因被上诉人失去所有权而无法履行。被上诉人不是将涉案房屋转让他人，而是与房产公司解除抵款购买合同。

【律师忠告】

长期租赁房屋投资前，一定要对出租人是否具有完整的所有权，是否会对后续租期产生不利影响进行评估。反之大额投资金入后，后续租期得不到有效保障，对其生产经营事必会产生不利影响。

【法院判决】

发回重审（2023）川05民终406号

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